Абхазия — замечательная страна с мягким климатом, хорошими людьми и низкими ценами на недвижимость. Двухкомнатная квартира в многоэтажном доме может стоить от 400 тысяч. Домик в пешей доступности от пляжа с участком в 5 соток от 1 миллиона.
Много находится желающих приобрести жилье у теплого моря. Однако, не все рискуют это сделать в силу определенных причин.
Дело в том, что продажа домов в Абхазии иностранцам, в том числе и россиянам, запрещена.
Так что же, отказаться от мечты?
Не торопитесь. Оформить по закону, приобретенное жилье можно:
1. Путем перевода дома из статуса жилой недвижимости в коммерческую, что не гарантирует права проживания в этом доме.
2. По генеральной доверенности на право пользования и распоряжения.
3. По завещанию.
Чтобы быть уверенным, можно сделать и то, и другое одновременно.
Кто-то возразит: доверенность и завещание могут быть аннулированы тем, кто их выдал.
Конечно, риск есть. Впрочем не больший, чем в любой другой стране.
Абхазия уникальна не только своими природными красотами, но и отношением ее жителей к закону.
Абхазцы живут по обычаям и если понимать и соблюдать эти обычаи никто никогда не сможет лишить вас купленного без договора купли-продажи жилья.
Несколько советов смельчакам, решившимся купить дом у моря:
1.У русских есть поговорка: хочешь купить дом, купи соседа. Прежде, чем совершать сделку узнайте побольше о соседях.
2.Узнайте статус дома. Если дом «трофейный» т.е. оставленный бежавшими от войны жителями, не жалея проходите мимо. В Прибалтике, например, по закону реституции бывшие владельцы домов и через 70 лет после второй мировой войны могут претендовать на собственность и суд практически всегда встает на защиту их прав.
В Абхазии такого закона нет, но время и течение вод, как говорится, меняет берега рек.
Не покупайте недвижимость ради вложения капитала, в надежде продать дороже. Купить легко, а продать всегда сложно!
Не оставляйте купленную недвижимость под опекой местных охранников. Не потому, что люди в Абхазии нечестные, а потому, что они все «свои», а свой против своего никогда не пойдет, в случае возможного форс-мажора.
Через три года, по истечении срока действия ген. доверенности, перепродайте свою недвижимость тому гражданину Абхазии, в порядочности которого не сомневаетесь. Ведь за три года общения с соседями можно хорошо с ними познакомиться.
Купили дом, живите в нем постоянно, общайтесь с соседями, будьте полезным и приятным членом общества, изучайте обычаи абхазов, не навязывайте свои и тогда все будет хорошо, даже без оформления дома в собственность.
А вот земельный участок в собственность в Абхазии не имеет права приобрести и оформить по закону даже гражданин Абхазии. Любой Абхаз может сказать: «это моя земля», показывая на участок леса или пашни, огороженный забором. Но Земля в Стране Души — Апсны не продается потому, что она принадлежит всему народу Абхазии и никому в отдельности.
Россиянин может владеть участком земли в РА только на правах аренды.
Перевод жилой недвижимости в коммерческую несложный, но надо учесть, что тарифы ЖКХ и налоги на землю при переводе могут значительно вырасти.
